Conheça o Que São Fundos de Investimentos Imobiliários

O que são fundos de investimentos imobiliários: Importância para o Brasil

A cada ano no Brasil, os brasileiro estão procurando mais para investir, fundos de investimentos imobiliários é o tipo que o investidor brasileiro mais procura.

Esse é uns dos investimento que você pode começar com pouco dinheiro, com apenas 100$, além de poder vária em tipos de fundos imobiliários, comprando partes diferentes.

Você pode construir uma renda e aumentar seus fundos a cada semana, o melhor de tudo que fundos de investimentos imobiliários, pois permitem muitas vantagens em seu nome.

Já pensou ser dono de partes de um imóvel como shopping e também prédios comerciais? na verdade, isso é só o começo, há possibilidades de ter fundos imobiliário para empreendimentos do tipo físicos.

Bancos, shopping centers, faculdades, galpões, etc. Esse tipo de fundos de investimentos imobiliários é chamado de fundo de tijolo.

Enquanto o fundo de papel é uma forma de investir nos títulos financeiros do mercado imobiliário.

Conheça todos os detalhes dos fundos de investimentos imobiliários, fundos de tijolo, fundo de papel, as diferenças entre LCIs e FII, FII e CRIs.

Diferenças entre FII para LCIs e CRIs.

o que são fundos de investimentos imobiliários

Chamado também pela abreviação (FII) fundos de investimentos imobiliários, Uma forma de investir nos títulos de aplicação nos empreendimentos imobiliários.

A ter aquisição em fundos imobiliários você tem direito real como bens do imóvel, no caso do título relacionado ao mercado imobiliário.

  • (LCI) Letras de créditos imobiliários,
  • (LH) Letra de hipotecárias.
  • (CEPAC) Certificados de potencial adicional de construção.
  • (CRI) Certificado de recebíveis imobiliários

Todos esses e entre outros estão previsto na regulamentação.

Os fundos de investimentos imobiliários foram criado, Lei nº 8.668/93 pela instrução da CVM nº 472/08.

Conheça fundos de investimentos imobiliários, o tipo de investimento mais buscado pelos brasileiros.
O que são fundos de investimentos imobiliários, saiba tudo e diferenças entre outros fundos e como funciona, O melhor investimento para os Brasileiros.

O que são fundos de investimentos imobiliários: Como Ele Funciona de Verdade

Os Fundos Imobiliários têm um gestor especializado que, diariamente, faz o acompanhamento do patrimônio e do mercado.

De acordo com os resultados obtidos, ele faz as alocações necessárias. Manutenção do Imóvel, relação com os inquilinos, reuniões de condomínio, entre outras, são atividades que você precisa fazer ao alugar um imóvel.

Para isso, a maioria dos fundos compram imóveis comerciais com bom potencial para conseguir renda através da locação.

Na prática, você pode ganhar dinheiro vendendo suas cotas por um preço maior que o de compra, assim como ocorre na negociação de ações de empresas. Ao comprar cotas de um fundo de investimento imobiliário, outra vantagem é receber rendimentos mensalmente, como nos aluguéis de imóveis.

Basicamente, do ponto de vista do investidor o processo é muito parecido com o de compra de ações, até porque os fundos são listados na Bolsa de Valores como “um papel”.

Assim, você precisa abrir a conta numa imobiliária, transferir seu dinheiro e por meio do Home Broker fazer a compra dos fundos que quiser, que seria o processo “tradicional”.

Descubra e saiba mais sobre outras taxas.

O que são fundos de investimentos imobiliários : Difenreça entre LCIs e FII

Enquanto com os ativos de FII são de renda variável o LCIs é de renda fixa . Isso comparando as duas a rentabilidade faz muita diferença .

O potencial do FII é muito mais elevado pois a sua valorização está ligado a empreendedorismo . O dinheiro do fundo utilizado para um imóvel localizado em um terreno que tende a atrair negócios , Gerando um bom rendimento por alugueis, 95% do rendimento dos recursos adquiridos serão repassados aos cotistas .

Já no LCI a segurança e maior, Por ser um investimento de renda fixa.

No LCI você empresta dinheiro ao banco para receber com um juros de uma forma acordada, Em vez de tenta lucra com a valorização do fundos imobiliário. Algo que pode acontecer no tempo de seu investimento ou nem acabar acontecendo.

LCI geralmente são pós-fixados , anexado a taxa DI ou CDI é referente a taxa de juros das operações interbancária , que é semelhante a taxa básica de juros , a selic . A prefixado pagam conforme remuneração predeterminada no ato de investimento .

O que são fundos de investimentos imobiliários: Fundos imobiliários ou LCI

Não sabe qual escolher ? Tenha seu objetivos em mente , Se o seu recursos financeiro for mais interessante correr certos riscos para ter maior rentabilidade , Investimento de fundos imobiliário sera de seu agrado , Uma vez que os resultados seja significativamente melhores que o de LCI.

Caso não possua ou não tenha tanto recursos financeiro para se expor a grandes riscos , Vale a pena investir no LCI (Letras de Créditos Imobiliários) , Já que eles são garantidos no FGC devolvem dinheiro que foi investido com acrescido do juros .

Caso os dois sejam de seu interesse em função de estratégia diversificada , É possível sim fazer os dois tipos investimento ao mesmo tempo .

De qualquer maneiro os dois tipos de investimento Fundo Imobiliário e Letra de Créditos Imobiliário apresenta boas possibilidades para aqueles que desejam investir no setor de imobiliária mesmo sem ter um bom recurso financeiro suficiente para conseguir os bens . Se esse for seu caso , Fique atento as oferta no mercado e comece a fazer resultados agora .

O que são fundos de investimentos imobiliários: Diferenças entre FII CRIs

É importante saber que os CRIs são muitos semelhantes aos LCIs, mas diferentes dos Fundos Imobiliários .

CRIs são títulos de renda fixa no qual os investidores cedem o seu capital com a promessa de receber um valor corrigido pelo índice do mercado (IGP-M ou IPCA) junto a uma taxa de juros que sera definido na hora da compra do CRI .

Diferença entre o LCIs e CRIs é que os LCIs são emitidas por um banco ou um instituição financeira que possuem uma remuneração de um prazo sera único , na liquidação do título .

Enquanto isso o CRI é emitido por uma securitizadoras de créditos imobiliários , O seu pagamentos são realizados de acordo com um fluxo mensal, trimestral, semestral ou anual.

O que são fundos de investimentos imobiliários: Fundos Imobiliários ou CRIs

Ao investir em um FII você basicamente comprará pequenas frações de um ou mais edifícios e ao adquirir CRI você comprará títulos de dividados relacionado a alugueis de financiamentos ou contratos de imóveis .

Apesar de ambos investimentos serem o mais recomendados para investidor moderados a longo prazo os FII são acessíveis por terem cotas que podem ser adquiridos com um investimentos inferior a R$ 100. Já o investimento em CRI é necessário um capital de muito maior que R$ 5.000,00.

Apesar de muitas vezes CRIs serem somente para um investidor com uma boa qualificação (para quem tem no mínimo 1 milhão em investimentos financeiros e declara conhecer bem o sistema financeiro) esse concerteza não é o seu caso.

O CRI ele também tem risco de crédito, se houver muita inadimplência nos recebimentos da companhia da securitizadora os rendimentos do título serão totalmente afetados.

O que são fundos de investimentos imobiliários: Os Tipos de fundos imobiliários

Existem uma diversidade no fundos imobiliários no mercado cada um com suas estratégias e carteiras de alguns ativos diferentes. A duas grandes modalidades :

Fundos de tijolo

Esse tipo de fundos imobiliário e mais tradicional do mercado , focando apenas em empreendimento físico como shopping centers , prédios comerciais , agências bancárias , hospitais , Faculdades , Centros de distribuição , Galpões e armazéns.

Fundos de papel

Também como fundos recebíveis , esse fundos recebíveis imobiliário , a principal estratégia em investir títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário , Esses não possuem fundos imobiliário gerado a receitas diretamente . O lucro vem então dos endividados pago por esses título ou com a venda deles.

Por Que Fundos de investimentos imobiliários São Uma Boa Opção para investir?

– Possibilita aos pequenos investidores a aplicar em imóveis

– Diversifica o risco, pois ao aplicar em fundos imobiliários, o investidor passa a ser “dono” de diversos imóveis

– O investidor não precisa lidar com obras, inquilinos, manutenção, pagamento de taxas e impostos, processos burocráticos como cartório, etc .

– Se precisar de dinheiro, o investidor pode vender apenas parte das cotas, ao contrário de um imóvel, o qual não há como vender parcialmente.

– Os preços de mercado podem ser acompanhados através da bolsa, ao contrário dos imóveis, onde é mais difícil obter um preço de referência. Com isto, a venda das cotas de fundos imobiliários costuma ser mais fácil e simples do que a venda de um imóvel

– Os rendimentos são auferidos mensalmente e são isentos de imposto de renda para a pessoa física, desde que tenha menos de 10% das cotas do fundo imobiliário; que o fundo tenha, ao menos, 50 cotistas; e as cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado.

BM&F BOVESPA calcula e divulga o Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX), é o principal referencial na bolsa de valores para a valorização na cotas do mercado imobiliário negociado na BOVESPA. Da mesma forma que o Ibovespa para o mercado de ações, o IFIX é significativo para o fundos mostrando a tendência de alta ou baixa deste mercado.

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