O Que Os Melhores Fundos De Investimentos Imobiliários Podem Ensinar Você Sobre Investir Em FFIS.
Conheça Fundos De Investimento Imobiliários Como Ninguém, Entenda O Que Você Pode Fazer Para Alcançar Os Melhores Resultados…
Isto é o que você vai ver neste artigo:
- Como Funciona Fundos De Investimentos Imobiliários
- O Que São Fundos De Investimentos Imobiliários
- Tipos de fundos imobiliários
- Melhores Fundos de Imobiliários 2020
- Fundos Imobiliários Mais Rentáveis (Até agora)
- Fundos Imobiliários Baratos
-Fundos De Investimentos Imobiliários: Os Melhores:
Fundos De Investimentos Imobiliários
A cada ano no Brasil, os brasileiro estão procurando mais para investir, fundos de investimentos imobiliários é o tipo que o investidor brasileiro mais procura.
Esse é uns dos investimento que você pode começar com pouco dinheiro, com apenas 100$, além de poder vária em tipos de fundos imobiliários, comprando partes diferentes.
Você pode construir uma renda e aumentar seus fundos a cada semana, o melhor de tudo que fundos de investimentos imobiliários, pois permitem muitas vantagens em seu nome.
Já imaginou ser dono de partes de um imóvel como shopping e também prédios comerciais?
Na verdade, isso é só o começo, há possibilidades de ter fundos imobiliário para empreendimentos do tipo físicos.
Bancos, shopping centers, faculdades, galpões, etc. Esse tipo de fundos de investimentos imobiliários é chamado de fundo de tijolo.
Enquanto o fundo de papel é uma forma de investir nos títulos financeiros do mercado imobiliário.
Conheça todos os detalhes dos fundos de investimentos imobiliários, fundos de tijolo, fundo de papel, as diferenças entre LCIs e FII, FII e CRIs.
Aproveite e leia este outro sobre, O Guia Tesouro Direto.
Como Funciona Os Fundos De Investimentos Imobiliários?
Chamado também pela abreviação (FII) fundos de investimentos imobiliários, Uma forma de investir nos títulos de aplicação nos empreendimentos imobiliários.
A ter aquisição em fundos imobiliários você tem direito real como bens do imóvel, no caso do título relacionado ao mercado imobiliário.
- (LCI) Letras de créditos imobiliários,
- (LH) Letra de hipotecárias.
- (CEPAC) Certificados de potencial adicional de construção.
- (CRI) Certificado de recebíveis imobiliários
Todos esses e entre outros estão previsto na regulamentação.
Os fundos de investimentos imobiliários foram criado, Lei nº 8.668/93 pela instrução da CVM nº 472/08.
O Que São Fundos De Investimentos Imobiliários?
Manutenção do Imóvel, relação com os inquilinos, reuniões de condomínio, entre outras, são atividades que você precisa fazer ao alugar um imóvel.
Para isso, a maioria dos fundos compram imóveis comerciais com bom potencial para conseguir renda através da locação. Na prática, você pode ganhar dinheiro vendendo suas cotas.
Assim como ocorre na negociação de ações de empresas, ao comprar cotas de um fundo de investimento imobiliário.
Outra vantagem é receber rendimentos mensalmente, como nos alugueis de imóveis.
Os Fundos Imobiliários têm um gestor especializado que, diariamente, faz o acompanhamento do patrimônio e do mercado.
Basicamente, do ponto de vista do investidor o processo é muito parecido com o de compra de ações, até porque os fundos são listados na Bolsa de Valores como “um papel”.
Assim, você precisa abrir a conta numa imobiliária, transferir seu dinheiro e por meio do Home Broker fazer a compra dos fundos que quiser, que seria o processo “tradicional”.
Descubra e saiba mais sobre outras taxas.
Melhores Fundos de Investimentos Imobiliários: Difenreça entre LCIs e FII
Enquanto com os ativos de FII são de renda variável o LCIs é de renda fixa. Isso comparando as duas a rentabilidade faz muita diferença .
O potencial do FII é muito mais elevado pois a sua valorização, está ligado a empreendedorismo.
Portanto, o dinheiro do fundo utilizado para um imóvel localizado em um terreno que tende a atrair negócios, gerando um bom rendimento por alugueis, 95% do rendimento dos recursos adquiridos serão repassados aos cotistas.
Já no LCI a segurança e maior, Por ser um investimento de renda fixa.
No LCI você empresta dinheiro ao banco para receber com um juros de uma forma acordada, em vez de tenta lucra com a valorização do fundos imobiliário.
Algo que pode acontecer no tempo de seu investimento ou nem acabar acontecendo.
LCI geralmente são pós-fixados, anexado a taxa DI ou CDI é referente a taxa de juros das operações interbancária, que é semelhante a taxa básica de juros, a selic.
A prefixado pagam conforme remuneração predeterminada no ato de investimento .
Melhores Fundos de Investimentos Imobiliários: Fundos imobiliários ou LCI
Não sabe qual escolher? Tenha seu objetivos em mente, se o seu recursos financeiro for mais interessante correr certos riscos para ter maior rentabilidade.
Investimento de fundos imobiliário será de seu agrado, uma vez que os resultados seja significativamente melhores que o de LCI.
Caso não possua ou não tenha tanto recursos financeiro para se expor a grandes riscos, vale a pena investir no LCI (Letras de Créditos Imobiliários), já que eles são garantidos no FGC devolvem dinheiro que foi investido com acrescido do juros .
Caso os dois sejam de seu interesse em função de estratégia diversificada, é possível sim fazer os dois tipos investimento ao mesmo tempo .
De qualquer maneiro os dois tipos de investimento fundo imobiliário e Letra de Créditos Imobiliário apresenta boas possibilidades para aqueles que desejam investir no setor de imobiliária.
Mesmo sem ter um bom recurso financeiro suficiente para conseguir os bens. Se esse for seu caso, fique atento as oferta no mercado e comece a fazer resultados agora .
Melhores Fundos de Investimentos Imobiliários: Diferenças entre FII CRIs
É importante saber que os CRIs são muitos semelhantes aos LCIs, mas diferentes dos Fundos Imobiliários .
CRIs são títulos de renda fixa, no qual, os investidores cedem o seu capital com a promessa de receber um valor corrigido pelo índice do mercado (IGP-M ou IPCA).
Junto a uma taxa de juros, que será definido na hora da compra do CRI .
Diferença entre o LCIs e CRIs é que os LCIs são emitidas por um banco ou um instituição financeira que possuem uma remuneração, um prazo será único, na liquidação do título.
Enquanto isso, o CRI é emitido por uma securitizadoras de créditos imobiliários, o seu pagamentos são realizados de acordo com um fluxo mensal, trimestral, semestral ou anual.
Melhores Fundos de Investimentos Imobiliários: Fundos Imobiliários ou CRIs
Ao investir em um FII você basicamente comprará pequenas frações de um ou mais edifícios, e ao adquirir CRI, você comprará títulos de dividados relacionado a alugueis de financiamentos, ou també com contratos de imóveis .
Apesar de ambos investimentos serem o mais recomendados para investidor moderados a longo prazo, os FII são acessíveis por terem cotas que podem ser adquiridos com um investimentos inferior a R$ 100.
Já o investimento em CRI é necessário um capital de muito maior que R$ 5.000,00.
Apesar de muitas vezes CRIs serem somente para um investidor com uma boa qualificação, (para quem tem no mínimo 1 milhão em investimentos financeiros, é declarada conhecer bem o sistema financeiro), esse com certeza não é o seu caso.
O CRI ele também tem risco de crédito, se houver muita inadimplência nos recebimentos da companhia da securitizadora, os rendimentos do título serão totalmente afetados.
Melhores Fundos Imobiliários 2020
A princípio, mesmo com todas as dificuldades em 2020, o área de investimento imobiliários teve grande aumento de novo investidores. Muitos setores tiveram perdes grandes, outros mesmos com incertezas tiveram grandes ganhos.
Agora confira a lista dos 5 melhores fundos de investimentos imobiliários de 2020.
| Fundos Imobiliários | Rentabilidade (%) |
| AQLL11 – ÁQUILLA FDO INV IMOB | 38,89 |
| BPRP 11 – FDO INV IMOB – FII BRL PROP | 30,69 |
| ANCR11B – FDO INV IMOB – FII ANCAR IC | 20,23 |
| BBRC11 – BB RENDA CORPORATIVA FDO INV IMOB | 17,99 |
| CXRI11 – CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FDO INV IMOB | 17,87 |
Fundos de Investimentos Imobiliários, é considerado uns dos melhores aplicações, de renda fixa. justamente por sua diversidade, basta escolher as metas, do seu perfil.
Fundos Imobiliários Baratos
Lembrando, isto não é uma recomendação. Conheça apenas o fundos imobiliários mais baratos de 2021. (Fonte: Status Invest ), 31/08/2020.
| Fundo | Preço |
| XPCM11 | 0,95 |
| BBFI11B | 0,74 |
| RBFF11 | 0,93 |
| RECT11 | 1,02 |
| VIGIR11 | 0,84 |
Tipos De Fundos De Investimentos Imobiliários
Existem uma diversidade no fundos imobiliários no mercado cada um com suas estratégias e carteiras de alguns ativos diferentes.
1. Fundos de tijolo
Esse tipo de fundos imobiliário e mais tradicional do mercado , focando apenas em empreendimento físico como shopping centers , prédios comerciais , agências bancárias , hospitais , Faculdades , Centros de distribuição , Galpões e armazéns.
2. Fundos de papel
Também como fundos recebíveis, esse fundos recebíveis imobiliário, a principal estratégia em investir títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, Esses não possuem fundos imobiliário gerado a receitas diretamente.
O lucro vem então dos endividados pago por esses título ou com a venda deles.
3. Fundos híbridos
São o que possuem carteira diversificada entre fundos imobiliários, ou seja, o investimento que possuem mais de um tipo de cotas, ou classes de fundos imobiliários. Portanto, é o tipo indicado para melhor proteção de sua carteira, já que possuem a carteira de investimento variada.
4. Fundos De Renda
Visto com por especialista da área, o fundo com menor risco. Geralmente, são construídos ou constroem certos imóveis imóveis para alugar. No qual, é recebido na conta em dinheiro pelos os alugueis.
Entretanto, o valor recebido dependo do quando o imóvel está ocupado. Esse fator não é muito de se preocupar, dependendo do imóvel, os tais alugueis normalmente são a longo prazo. Uma renda pode ser fixa ou atrelado ao aluguel.
5. Fundos De Desenvolvimento
Os fundos de desenvolvimento consiste na compra de terreno, para mais tarde aluga-los ou vende-los. Na pratica, este é um investimento de alto risco, mais também possuem ganhos grandes.
Tais riscos como atraso na obra, como imprevistos, mal gerenciamento, atrasos, até mesmo com problemas ambientais.
Então quer investir nesse tipo de fundo? Portanto, considere que os tais gestores sejam rígido no desenvolvimento do empreendimento.
6. Fundo De Compra E Venda
De maneira simples, são cotas onde tentam lucra com a compra e venda dos imóveis. Compra-los e vende-los na alta, consequentemente dependerá da economia.
Parece fácil e confiável, mas não se engane, esse tipo de cota depende de vários fatores, além da economia do país, outros fatores podem influenciar o preço, como o local, o ambiente, os arredores, etc.
Veja também, Como Fugir Das Taxas de Investimentos, Guia Completo.
Por Que Fundos de investimentos imobiliários São Uma Boa Opção para investir?
- Possibilita aos pequenos investidores a aplicar em imóveis
- Diversifica o risco, pois ao aplicar em fundos imobiliários, o investidor passa a ser “dono” de diversos imóveis.
- O investidor não precisa lidar com obras, inquilinos, manutenção, pagamento de taxas e impostos, processos burocráticos como cartório, etc.
- Se precisar de dinheiro, o investidor pode vender apenas parte das cotas, ao contrário de um imóvel, o qual não há como vender parcialmente.
- Os preços de mercado podem ser acompanhados através da bolsa, ao contrário dos imóveis, onde é mais difícil obter um preço de referência. Com isto, a venda das cotas de fundos imobiliários costuma ser mais fácil e simples do que a venda de um imóvel.
- Os rendimentos são auferidos mensalmente e são isentos de imposto de renda para a pessoa física, desde que tenha menos de 10% das cotas do fundo imobiliário; que o fundo tenha, ao menos, 50 cotistas; e as cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado.
BM&F BOVESPA calcula e divulga o Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX), é o principal referencial na bolsa de valores para a valorização na cotas do mercado imobiliário negociado na BOVESPA.
Da mesma forma que o Ibovespa para o mercado de ações, o IFIX é significativo para o fundos mostrando a tendência de alta ou baixa deste mercado.
Conclusão
Contudo, investir em fundos imobiliários é uma boa alternativa para quem busca uma carteira diversificada, além de ser renda variável.
Bem como, visto neste artigo, possuem duas formas de você ganhar, como em contratos de alugueis e pelos papeis, lucrando com a valorização.
Porém, sempre devemos nós lembrar de usar certas estratégias. Vamos buscar conhecer cada vez mais sobre o tipo de investimento, avaliar o momento em que passamos, onde em neste ano, tivemos um cenário de incertezas.
Você gostou ou ficou com dúvida? Deixe um comentário.
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